搜集百闻一见大人物之平常事;罗列万众千般小百姓的非常情

您的位置:人物辞条经济李嘉诚的相关文章

对李嘉诚说 No!

日 期:  2011/6/8 16:09:38 提供者:天空
对李嘉诚说

李嘉诚旗下和黄系在内地楼市赚得盆满钵满,但难逃囤地指责。

港资进入内地房地产市场二十几年,被称道的同时也有被质疑的时刻。任何一样事物,无论多完美,也不能得到所有人的“YES”,争议始终存在,港资开发商依然前行。

焦点一 囤地捂盘

NO! 晒太阳是有风险的

“和黄囤地”,这个词组几乎要成为一个固定搭配。在百度上键入关键词,关于和黄囤地的信息让人目不暇接。

根据相关业内数据显示,和黄长实系近年来在上海开发销售的11个项目中,仅四季雅苑、御翠园、御翠豪庭和御涛园这四个项目处于在售或已售完的状态,而其余7个项目仍在缓慢的开发中。而这7个开发项目中,除青浦赵巷项目的用地刚于2010年12月取得之外,其余地块最晚于2007年取得。和黄的慢开工,却毫不影响其收益。据了解,以古北的御翠豪庭项目为例,2002年和黄取得用地时,折合楼板价约为2497元/平方米。到2007年首次开盘时报价为36000元/平方米,之后几年价格又几近翻番。

点评

盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民认为,“和黄这样的‘晒太阳’在中国香港也有,算是习惯做法。因为土地不在低潮期时,价格容易被哄抬上去,所以要晒太阳”。他同时表示,“在中国香港,除非协议写明,不然根据产权相关规定,买了地,地就属于购买人;但内地有规定,两年不开发,政府有权收回。所以说对开发商来说,还是有风险的。”

焦点二 只拿好地

YES!港企对高地价很适应

港资开发商惯常选择需求旺盛,地段条件不错的地块进行开发。5月末,当笔者来到浦东浦明路时,新鸿基的滨江凯旋门工地上工人正在紧张作业。项目北侧已有高楼拔地而起,南侧则还在打桩阶段。虽然不能看到沿江的状况,但从地理位置可以判断,其一线滨江概念无疑。市区黄金地段、高端产品一直是港资开发商着力的重点,但随着市中心土地的日益减少,港资开发商可能面临的资源瓶颈成为一个问题。

点评

第一太平戴维斯中国区董事长刘德扬对此表示乐观。“港资开发商面对高地价应该非常适应。除了1997年,中国香港一直保持高地价,对土地供应也有限制,如1997年之前,每年供应50公顷,包括新土地和重新批的土地。土地越少、越紧张的时候,土地价格越高,对开发的规模、规划要求更高,港企在处理高地价时已经非常习惯,影响不会很大。”

“市中心不存在没有供应。房子需要更新换代,拆与不拆是经济价值的考量。规模化的生产,不考虑每平方米的效率,没有创新,这样的模式,只能到城市的外围。未来十年,在市中心改造中挖掘价值,是港企机会。因为他们已经习惯了。”这是陈立民的看法,目前陈正做着这样的工作。同时,陈立民还表示,“港企的扩充也无可厚非,但跑量的形式对于港企来说,并不是核心竞争力。”

焦点三 争夺高端市场

YES!在同行眼中演绎标杆力量

5月下旬,笔者来到九龙仓玺园,这个九龙仓的新江湾城项目受市场追捧已有一段时日。工作人员杨先生告诉笔者,目前九龙仓玺园单价在5.5万元/平方米,依然被受众看好。笔者来到附近一个即将推出的新楼盘,问询价格几何,工作人员表示,价格待定,但“应该在4万元以上”,因为“九龙仓玺园是5.5万元。”在这里,九龙仓玺园成为了一个标杆。九龙仓相关负责人也向笔者表示:“在客户眼中,每一个细节都代表九龙仓,我们将以客户价值引导我们的成本投向,以目标客户需求为导向,提供持续超越客户期望的产品。”

“港资开发商在上海的住宅开发集中于中高端市场、豪华住宅。”刘德扬告诉笔者,“高端市场竞争日趋白热化,但港资开发商将国外的经验带过来,项目各具特点。比如新华路一号的至臻品质,新鸿基的滨江凯旋门,业界都很期待。”在刘德扬看来,港资开发商带给上海豪宅市场的是一种消费价值观。“开发商做的产品要让客户付的钱物有所值,所谓一分价钱一分货。”