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抑制炒房 借鉴新加坡经验不妨征收高额增值税

日 期:  2010/6/8 14:28:05 提供者:liuli

 新加坡外交部长杨荣文表示,中国变化巨大,他的中国亲戚们过得非常富裕

本报新加坡专电 13日下午3点,本报记者与环球时报、南方周末、羊城晚报记者等国内知名媒体一道,在新加坡外交部采访了新加坡外交部长杨荣文。提到重庆,杨荣文称,“希望新加坡与重庆加强联系,更多的新加坡企业前往重庆投资。”

本报记者与新加坡外交部长杨荣文(右)
本报记者与新加坡外交部长杨荣文(右)

经济复苏情况不理想

针对金融危机后全球的经济形势,杨荣文认为,经济复苏情况并不是很理想。“在东南亚地区,新加坡是做得相当好的国家,但我们不能太过自信,因为经济复苏,在经济结构里注入了很大的流动性。钱如果太容易得到,产业方面可能泡沫化。”

针对有重庆老板说,由于工作签证问题,在新加坡引进重庆厨师较困难的问题,杨荣文表示,重庆企业到新加坡投资创业,不用担心招工难的问题,“因为我们在内部启动了很多培训计划。”

杨荣文同时表示,重庆正在发生巨大变化,希望新加坡加强与重庆的联系,有更多的新加坡企业不断前往重庆投资。

“中国亲戚越来越富裕”

在采访中,杨荣文还谈起了自己的成长经历。杨荣文回忆,1937年,他的母亲在潮州嫁给了父亲。父母婚后在中国住了一个月,回到了新加坡。

1983年,杨荣文才第一次有机会见到外公外婆。1986年后,他又带夫人和孩子回中国看看。“这些年,中国都在变化当中。这说明,中国改革开放的政策是正确的。”

杨荣文称,“现在,我在中国的很多亲戚非常富裕,他们住大房子、驾大汽车。中国有很多成就,有的方法可以用到新加坡来,加强交流学习对双方有很大好处。”

本报新加坡专电 对高房价,什么样的调控政策才能收到最好的效果?近日,新加坡的房产专家新加坡南洋理工大学经济系博士刘云华在接受本报记者采访时称,新加坡曾经也有房价高涨的情况,政府采用增收高额的增值税,细分房产市场,对低收入者进行补助等调控措施,收到了很好的效果。

高额增值税可抑制投资

“现在炒房的人不少,有资本炒房没有错,但是如果过度了,就会影响整个市民住房问题。”刘云华称,曾经一段时间里新加坡也出现了房价上涨过快的情形,政府对此开始对住房交易征收高额增值税。具体做法是,购房第一年转手征收100%增值税,第二年转手征收50%增值税,第三年征收25%的增值税。高额增值税有效地抑制了投机炒房。由于投机者少了,目前这一税种已经取消。

刘云华称,除了征收高额增值税外,对市场进行细分,对低收入者进行补贴也是抑制高房价的一个好办法。

新加坡的房地产市场被细分成7块,不同收入的人可通过不同的方式解决住房问题。从大方面看,新加坡的房产分为公房和私人房,而公房按户型的大小又分成了六个板块。月收入800新元以上就买约40平方米的小房,而收入在3000新元到8000新元范围内,可以买100-110平方米的大房。在购房时政府又给予相应的补贴,几乎所有的市民都解决了住房问题,炒房者自然就没有市场了。

政策不能一刀切

“在进行宏观调控时,政策不能一刀切。”刘云华称,以上做法只适合房价上涨得很厉害的大中城市,小城市则不需要。因为小城市的房价不高,市民很容易买房。对于高价房需要遏制,但也不能太严,避免出现新的夹心层。

刘云华称,他曾经多次到过重庆,对重庆的楼市也有一定了解。他认为,虽然目前重庆主城核心区的部分楼盘的房价也比较高,但是稍微偏一点的区域还能买到价格适中的房子,从大的范围来看重庆楼市没有泡沫。对于重庆推出的公共租赁房建设项目,“公共租赁房可在解决夹心层的住房问题的同时,还能消除购房恐慌心理,缓解楼市的紧张气氛。”刘云华称。